最常见的建筑批准,许可证和保险问题
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最常见的建筑审批,许可证和保险问题:回答

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在建设项目管理中最常见的一个误解是,它仅仅围绕着操作方面——好吧,这只是冰山一角。在一个项目开始任何工作之前,需要批准计划,必须处理许可证,必须获得特定的许可证和保险。

虽然这听起来很行政和广泛,但这是几十年来一个项目中一直存在的东西。一些细节可能会被修改,但你和你的团队将需要通过这个过程,每次你被授予一个项目。

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为什么审批、许可和执照在建筑中很重要?

大多数建筑开发项目在开工前都需要几份规划和许可批准,而获得它们需要大量时间。如果你正在管理一个建筑项目,你可能会被大量的文书工作压得喘不过气来。

另一方面,承包商需要的许可证和保险类型通常因地点而异,但大多数建筑项目至少需要建筑许可证。建筑许可证和承包商执照还可以向潜在客户表明,你的公司有资格在符合当地或国家建筑法规的情况下处理这项工作,并可以让你免于罚款,而罚款的影响可以让你的底线。

在大多数情况下,建筑公司和承包商在开始新项目之前必须获得地方政府的建筑许可。在某些情况下,它们可能还需要获得许可。

管理建筑项目何时需要许可证?

如果你只是一个刚起步的建筑或承包公司,你需要申请营业执照。您是否需要额外的专业承包商许可证取决于当地和州的法律以及您从事的建筑项目的类型。

例如,加州规定,如果建筑总成本超过500美元,所有翻修和建造建筑的承包商都必须获得该州的许可。纽约要求家装企业在某些城市必须持有营业执照。

虽然有些州只要求一般要求,但你的公司可能需要与你的专业相关的其他执照。电工、屋顶工、干墙工和其他专业公司可能需要从各自的行业协会获得许可证。许多授权机构会要求你支付处理费用并通过考试获得认证。

虽然不是所有的州和专业行业都要求建筑专业人员持有执照,因为它不是强制性的,但它仍然提供了好处。拥有专业执照或认证可以让你在竞争中获得优势,而一些大客户可能只与有执照的建筑承包商和公司合作。

最后,在一些州,如果客户没有支付你的工作费用,建筑许可证可以帮助你获得招致的损害赔偿。

规划审批和取得许可证有什么区别?

在建设项目进行之前,需要获得规划批准和许可,但这两者的目标截然不同。

审批过程关注建筑是否符合规范和安全要求,而规划审批过程则评估拟议结构对社区和当地政府总体规划的影响。

简而言之,许可证就是建筑许可,取决于是否符合当地,有时甚至是国家的建筑规范。建筑官员使用提交的项目图纸和规范来评估其规范的合规性。

与此相反,符合土地使用和分区标准的建设项目才会获得批准。根据建筑的类型和位置,项目可能需要获得当地各种机构的预先批准,如沿海委员会和历史保护、公共工程、卫生、交通和消防部门。

你的项目什么时候需要批准?

是的,你的建设项目通常需要批准。确定需要哪些特定的批准是获得项目授权的第一步。

小型住宅项目通常需要满足当地的分区条例才能获得批准。这些包括建筑的土地用途、外观和大小,包括以下内容:

  • 土地使用-拟建造的建筑物必须符合指定区域的土地用途,或符合变更的条件。
  • 建筑的挫折-这是指地产线和建筑物外部之间的距离
  • 外观-许多地方要求你的建筑及其景观设计符合附近地区的特点和一般的城市标准。
  • 高度-大部分地方司法管辖区均订明不同地区的最高建筑高度限制。
  • 停车,许多当地人需要一定数量的停车位来开发你的项目,尤其是高层住宅建筑

较大的商业、住宅和工业发展项目可能需要符合其他建筑规范,以跟踪项目对社区的影响。例如:

  • 海岸委员会-如果你的建设项目位于沿海地区,在颁发沿海开发许可证之前,国家海岸委员会必须审查你的项目技术细节。除了某些例外,所有在这些沿海区域内的建设活动都需要沿海开发许可证。
  • 历史保护- - - - - -你的项目是否涉及改造传统建筑?历史保护委员会会检查你的建设计划,以确保你的设计意图与他们的愿景一致。

在你的项目进行之前,你可能还需要其他的批准。虽然这可能会让人感到压力山大,因为时间表可能会与所有需要处理的许可证重叠,可靠的施工调度软件可以帮助使这一努力更易于管欧宝全站登陆理

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我的建筑工程如何获得批准?

对于小型住宅项目,小型建筑公司或承包商应该能够顺利通过审批程序。更大、更复杂的发展项目需要建筑公司或公司协助准备提交的文件和申请。

每个辖区的审批程序通常从申请前向各自的规划部门咨询开始。工作人员将评估你的项目,并确定它必须通过的所有委员会,在所有所需的许可和批准可以发出之前。

一旦这个初步会议结束,你就有机会展示你的作品。提交必要的文件后,你的申请将在我们上面讨论过的一些委员会传阅,并出现在公开会议上。该项目可能还需要通过环境审查。

如果一些审稿人对你的提交不满意,你将得到评论,必须修改一些文件或重新提交你的申请。这个循环将一直持续到您的建设项目满足所有相关要求。

我的建筑项目需要许可证吗?

拿着项目批文,你会觉得自己赢得了一场艰苦的战斗。然而,事实是你只成功了一半。你的建筑项目仍然必须让建筑官员和当地授权机构相信它是安全的,在你的项目开始动工之前,你可能需要获得各种各样的许可。

根据建筑类型、占用率、位置和大小,您可能需要以下任何活动的许可:

  • 分级-去除,回填,重新压实,
  • 建筑-包括新建、改建、增加和拆除
  • 电气工程
  • 机械的工作
  • 管道
  • 电梯
  • 消防洒水装置-任何洒水系统的安装或改装
  • 绿色建筑-大多数新建、改建和增加的项目,如果符合当地政府的绿色建筑标准规范,都要接受审查。

在开始你的项目之前,当地建筑部门应该告诉你需要哪些许可证。

如何为我的项目取得许可证?

通常,建筑工程许可证所需的一套图则包括以下内容:

  • 网站开发计划
  • 定级和倾斜平面图
  • 机械,电气和管道计划
  • 建筑立面的计划
  • 平面图
  • 任何其他允许活动的计划
  • 你已经获得了所有必要的批准

一旦提交,你提交的计划将经过计划审查。在您所有的许可被颁发之前,您可以期待许多反馈周期、调整、修订和重新提交。

你应该知道的附加建筑保险和债券有哪些?

拥有适当的执照和许可证表明你经营的是一家信誉良好的企业。购买保险和债券可以让客户放心,如果项目运行过程中出现问题,他们不会为所造成的损失承担责任。建筑公司和承包商通常会购买以下保险,有些客户会要求你在雇用你之前购买:

a.一般责任保险

一般责任保险是建筑业等高风险行业必不可少的一项保险。一般责任保险包括访客在建筑工地受伤或意外,或你损坏客户的财产。

b.职业责任保险

也就是错误和遗漏保险,如果项目所有者因施工缺陷起诉你,职业责任保险将帮助你支付诉讼费用。

c.工伤补偿保险

建筑工地是一个潜在危险的雷区,工人事故随时可能发生。大多数地方要求建筑公司和承包商——即使是那些没有雇员的公司——购买工伤保险,以支付受伤雇员的医疗费用,并补偿他们损失的工资。拥有这种保险还可以加强公司的施工人员管理,并鼓励更多的工人签署工作邀请,如果这包括在工作包中。

d.承包商设备和工具保险

大多数建筑公司依赖昂贵的设备,建筑工具和设备保险会赔偿你被偷、丢失或损坏的任何东西。

e.商业汽车保险

拥有车辆的建筑公司会希望购买一份商业汽车保险,以覆盖任何潜在的事故损失。

f。担保债券

最后,担保债券保护签发建筑许可证的政府部门,建筑项目通常需要担保债券。如果第三方因为你的工作而起诉这些政府机构,担保债券确保你的公司将支付经济损失。

关键

当你把所有这些项目管理任务都变成现实时,你可能会对你必须检查的待办事项清单感到不安。然而,有数字解决方案可以让你更可控,更有组织,甚至更享受。

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