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施工中的实质性完成:每个承包商应该知道什么?

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作为承包商,你上一次查看合同中的实质性竣工条款是什么时候?你可能知道上述合同中规定的基本完成项目的日期。实质性竣工是建设项目的一个重要里程碑。作为承包商,你和你的团队应该更好地理解什么是实质性完成,以及如何确定每项工作的完成程度。

本文将讨论实质性完井的定义,为什么它很重要,承包商如何受到影响,以及如何谨慎地处理它。

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什么是施工中的实质性完工?

基本完工是指当一个建筑项目被评估为完全完成,你的客户可以使用它的预期目的。由于没有两个建设项目是相似的,所以没有一个包罗万象的客观清单来确定建设项目何时“足够完成”。相反,在确定这一点时,会出现三种情况之一。作为承建商,你应注意以下事项:

  • 你和业主应该针对建筑项目制定一份实质性的竣工清单并达成一致。项目清单应在合同文件中注明。
  • 所有各方,包括您、业主和团队,都应该同意使用入住证书。
  • 业主需要决定这些建筑是否可以用作他们的用途,还是被占用。这个决策过程涉及工程师、施工经理、建筑师、业主或业主指定的代表。

当项目发展到这个阶段时,你必须确保所有人都与主承包商保持一致。还应该包括一个项目的施工打卡列表,因为与之相关的是相应的时间轴。

为什么实质性完成如此重要?

与项目相关的所有项目都与实质性的完成挂钩。因此,有一个全面的清单应该完成的项目,以提供更多的清晰度。消除每个项目实质性完成意味着什么这一歧义,可以减少未来发生争议的机会。

此外,实质性的项目完成对你和业主都非常重要。以下是一些最具影响力的原因:

  • 它为整个项目创建了一个时间表。
  • 它在您和项目的合法所有者之间创建了一种相互期望。
  • 它确保支付给承包商。
  • 它降低了项目风险的可能性。
  • 它指定如何以及何时将项目所有权转移到客户端。

纠纷可以以这样或那样的方式发生。因此,你和你的团队应该为上市引发的担忧做好准备。为了避免冲突,在整个过程中实现另一个级别的清晰。首先要确保所有项目都有一个详细而全面的清单。利用施工调度软件——这可以帮助您输入、跟踪和存储有欧宝全站登陆关“实质性完成”项目的关键信息。

实质性完成vs.最终完成

实质性和最终完成是项目的最后两个阶段。实质竣工是指建筑物按其预定用途使用。后者发生在项目100%完成且不需要额外工作时。在这两者之间,实质性的完工被认为是任何承包商最大的里程碑。

从严肃的角度来看,由于所有的时间线和日期,实质性完成的日期要重要得多。此外,这个完成是首要的,通常决定了哪些项目需要直接完成并添加到punch list中。以下是关于实质性完成的其他重要事实。

  • 这一天,承包商不再为不完整的细节和施工延误承担全部责任。
  • 在这一天,业主再次对财产状况负责。
  • 某些工程索赔的时效期间从上述日期开始
  • ·承包商有权获得合同协议中规定的最后一笔付款的日期。

当涉及到施工延误索赔时,如果合同中没有任何明确的实质性完工日期,日期就会成为争论的焦点,因为它会直接影响到损失数字。这也是为什么每个建设项目都必须准确定义和记录日期的另一个原因。最好使用。来输入、定义或记录日期ob体育.这个可靠的施工管理软件是为施OB欧宝娱乐地址工项目管理而设计的。整理项目的每一个细节,主要是日期,是非常容易的。您可以组织日期、文件或文档,但您也可以有效地跟踪施工业务的各个方面。

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实质性竣工如何影响承包商?

对于任何承包商来说,实质性的完工都是一个重要的里程碑。在许多情况下,附加的规定将包括可能保留部分项目直到其完成。然而,你和你的分包商可以收到付款时,建设项目达到实质完成作为承包商。

您还必须意识到,当您的项目达到基本完成和一些限制可能开始运行时,保修期可能开始。你不是唯一一个或唯一一件受实质性完成影响的东西。索赔、保证、责任和期限也会受到影响。以下是你需要做的:

  • 保证:保修期的时钟,通常被称为一年的修正时间框架,一旦确定了实质性的完成,就开始计时。根据合同,您有义务在此期间纠正您的材料和整体工作中的缺陷。使用OB欧宝电竞 ,您可以再次检查和审查这些材料,防止任何缺陷的发生。现在是你运用该行业最新建筑技术的最佳时机。
  • 索赔和责任:实质性的完成开始了休息的时间线。这为您的客户或所有者索赔某些缺陷建立了一个时间期限。在许多情况下,这一完成点始于债券索赔。

但是,实质性的完工标志着承包商和潜艇从特定类型的责任中解脱出来,如违约金和延迟索赔。此时,您不应该为任何违规行为承担责任,特别是当项目成功执行时,它达到了某个点。

实质性完工后会发生什么?

在此阶段管理建设项目时,您的项目将很快被标记为“实质性完成”。这是你必须采取下一步行动的时候——在确保一切都完成和覆盖之后,把它交给主人。这对您和您的团队来说又是一个里程碑。

此外,一旦达到实质性的完成,将引用以下项目的倒计时。请注意:

  • 允许收到最后的进度付款和释放剩余的保留。
  • 免除你对蚂蚁违约金和施工延误的责任。
  • 开始保修义务的时钟
  • 开始债券和留置权索赔倒计时
  • 开始计时休息和限制
  • 将项目的责任从你(承包商)移交给业主。
  • 标志着风险政策的结束和所有者财产政策的开始。

此时,您和您的下属将进入项目的最后收尾阶段,并开始完成施工打卡单上尚未更正或完成的项目。一旦列表中的这些项目都完成了,您现在就到达了项目的最后一个完成阶段。

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实质性的完工可能很难确定。在此过程中,您和您的团队将面临许多问题。因此,与您的客户和其他相关利益相关者公开沟通是至关重要的。另一件重要的事情是对你的工作做一个详细和全面的记录。如果你需要帮助保存机密记录,把你的客户和团队放在一个地方-你需要一个独立的,尖端的软件解决方案。

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在建设项目的早期重新定义实质性完成对承包商和分包商是非常有益的。因为如果总是这样,每个人都知道什么时候会触发某些时间表,清单中缺少什么,以及什么时候会收到付款。

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